（來(lái)源于dbbqb.com）

為了離買房更近一步，這就來(lái)取取買房真經(jīng)：這位95后女孩，是怎樣“靠自己”買的房？

都說(shuō)買房難

95后女孩為何能“彎道”超車？

都說(shuō)窮人家的孩子早當(dāng)家，有的人生下就來(lái)沒(méi)有傘，所以只能拼命奔跑。

95后女孩小莉（化名）亦是如此。

小莉的經(jīng)歷，很讓人動(dòng)容。

她之所以能早早買房，還是因?yàn)樽龅搅诉@幾點(diǎn)：

對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，買房子不是一時(shí)上頭，說(shuō)買就能買的（土豪可以忽略這句話）。

幾十上百萬(wàn)的買房錢，不是誰(shuí)都能一下子掏出來(lái)的。

想要買房，一定要提前做好短期和長(zhǎng)期計(jì)劃，如面積多大、首付/月供多少、怎么存錢等。

小莉家庭條件不好，學(xué)歷不高，很難找到高薪水工作。

因此，她除了節(jié)省開(kāi)支外，還會(huì)多打幾份工來(lái)賺些外快，提高收入。

首付28萬(wàn)，是女孩花了10年攢下的積蓄。

可能有人會(huì)覺(jué)得這小莉只是個(gè)例，買房哪有那么容易。

但現(xiàn)實(shí)中，看似“佛系”的90后，在買房這件事上，卻非常熱衷。

（來(lái)源《2018年全國(guó)購(gòu)房者調(diào)查報(bào)告》）

所以呀，別總覺(jué)得自己買不起房，只要合理規(guī)劃，買房不是夢(mèng)！

這樣買房，比別人快一步！

咱們剛剛分析了95后小莉的購(gòu)房存錢秘籍。

雖然買房要存錢的道理咱都懂，但總有些朋友苦于存不下錢。

魯迅先生曾說(shuō)過(guò)：“時(shí)間就像海綿里的水，只要愿擠，總還是有的。”

其實(shí)，“錢”也是如此。

房子，不是有錢就能買。

買房前，一定要先知道自己有無(wú)購(gòu)房資格。

因?yàn)樵S多城市會(huì)有買房限購(gòu)政策，以深圳為例：

另外，我們還要留意新政策。

比如：最新首付政策，銀行會(huì)嚴(yán)查首付款的來(lái)源（近半年的流水記錄）。

無(wú)論是小額貸款、消費(fèi)貸還是從非直系親屬、朋友那里借的錢，都不能作為首付款。

接著，根據(jù)自己的年齡、儲(chǔ)蓄、收支、贍養(yǎng)等現(xiàn)狀，來(lái)設(shè)定買房目標(biāo)：

• 在哪里買？

• 買多大的房子？

• 自己能承擔(dān)的房?jī)r(jià)大概多少？

  ……

總之，要依據(jù)市場(chǎng)行情和自身經(jīng)濟(jì)情況，靈活調(diào)整房子目標(biāo)。

確定買房目標(biāo)后，還要把它拆解成容易完成的小目標(biāo)，也就是常說(shuō)的“登門檻效應(yīng)”。

就像登門檻，要沿著臺(tái)階一級(jí)級(jí)攀登，這樣才更容易登到最高處。

估計(jì)下自己的工資增長(zhǎng)水平，根據(jù)平均月薪、購(gòu)房計(jì)劃時(shí)間來(lái)計(jì)算每年or每月要攢下多少錢（小目標(biāo)）。

①開(kāi)源：兼職、理財(cái)

有句話是這么說(shuō)：80%的人存不下錢，不是花的多，而是賺得太少。

只靠一份工資，想要實(shí)現(xiàn)買房目標(biāo)實(shí)在不易。

因此，咱們要有開(kāi)源意識(shí)，根據(jù)自己的情況，做一些正規(guī)兼職，如投稿、設(shè)計(jì)、播音等。

同時(shí)，慢慢學(xué)會(huì)資產(chǎn)規(guī)劃，盡量選擇一些較穩(wěn)健的，如：國(guó)債、大額存單、增額終身壽險(xiǎn)、年金險(xiǎn)等。

②節(jié)流：少花錢、強(qiáng)制儲(chǔ)蓄、記賬

? 少花錢

在買東西前，要問(wèn)自己幾個(gè)問(wèn)題：

對(duì)于自己喜歡的東西先放在購(gòu)物車，如果3天后還喜歡，再付款。

把開(kāi)源節(jié)流當(dāng)成一種習(xí)慣，努力提高收入，在自己的預(yù)算內(nèi)消費(fèi)，避免沖動(dòng)消費(fèi)。

? 強(qiáng)制儲(chǔ)蓄

為了順利完成攢錢目標(biāo)，可以在發(fā)工資日，直接強(qiáng)制存下一筆錢，可以采取銀行定存、基金定投、保險(xiǎn)等。

這筆錢可以用一個(gè)單獨(dú)賬戶存起來(lái)，避免亂用。

也可以放在收益穩(wěn)定的保險(xiǎn)，比如慧有錢1號(hào)（想了解它，??點(diǎn)這里查看）。

? 學(xué)會(huì)記賬

“有錢人花錢千篇一律，沒(méi)錢人花錢各有千秋?！?/p>

而學(xué)會(huì)記賬，是存錢的標(biāo)配。

記賬方式有很多，Excel、手賬本、或者記賬app都是ok的。

每個(gè)月設(shè)置大概的預(yù)算，每花掉一筆錢，隨手一記。

當(dāng)看到預(yù)算要超標(biāo)時(shí)，及時(shí)調(diào)整生活開(kāi)支。

移動(dòng)支付普及，削弱大家對(duì)于金錢流逝的感知。

記賬，能讓自己清晰知道有多少存款、多少負(fù)債、多少資產(chǎn)凈值。

也可以讓我們發(fā)現(xiàn)錢花在哪里，減少不必要支出。

牢記這幾點(diǎn)，買房不掉坑

解決了買房錢的問(wèn)題，再說(shuō)如何用有限的錢正確買房：

1.房貸選哪種還款方式更劃算？年限選多久好？

房貸一般有這2種還款方式：

• 等額本息：每月還款金額一樣，包含本金和利息。

• 等額本金：每月還的本金一樣，利息逐漸減少。

以貸款100萬(wàn)，30年還款為例，兩者差別如下：

總的來(lái)看：

• 等額本息：每月還款一樣，容易記，前期還款少，但總利息高，適合預(yù)算少的年輕人。

• 等額本金：前期還款多一些，但還款額每月遞減，總利息少了近20萬(wàn)。

如果手里的錢不是很多的話，盡量選擇等額本息，年限盡量長(zhǎng)，減輕壓力，還能有多余的錢投資。

很多人覺(jué)得，只要平時(shí)不逾期、按時(shí)做好信用工作，自己的信用是沒(méi)有什么問(wèn)題的。

事實(shí)上，如果你經(jīng)常查自己的征信，銀行會(huì)懷疑你很缺錢，覺(jué)得風(fēng)險(xiǎn)較高，就會(huì)著重查你，可能會(huì)影響貸款申請(qǐng)。

兩者區(qū)別如下：

與住宅相比，商務(wù)公寓雖然不限購(gòu)、價(jià)格較低，但缺點(diǎn)可不少。

除了土地使用權(quán)更短、首付比例高外，買了它，既無(wú)法落戶，也沒(méi)有學(xué)位。

大部分沒(méi)有天然氣、采取商用水電收費(fèi)（費(fèi)用更貴）、梯戶比高（如5梯27戶），流動(dòng)性較差（交易稅率高）、房?jī)r(jià)漲幅也一般。

因此，有條件的盡量選擇住宅。

小馬結(jié)語(yǔ)

挑房子和選保險(xiǎn)，其實(shí)很相似。

它倆都需要盡快下手，畢竟攢錢的速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的速度，也趕不上健康變差的速度。

而且在預(yù)算有限時(shí)，都很難一步到位，都需要?jiǎng)討B(tài)配置。

不過(guò)，它倆也有區(qū)別。

畢竟價(jià)格便宜、地段又好、戶型又靚的房子，難找。

但價(jià)格便宜、保障不錯(cuò)的保險(xiǎn)，我這有挺多。