大家好，我是solo！

今天又要跟大家聊點(diǎn)房子相關(guān)的事。

近幾年來，各種樓市調(diào)控政策，什么房地產(chǎn)稅，把房地產(chǎn)是一頓暴揍。

加上房企欠了幾千億債務(wù)的負(fù)面新聞屢屢爆出，大家對于房子投資不免更多了一份擔(dān)憂。

整個(gè)樓市也是陷入持續(xù)的低迷。

好在，最近風(fēng)向變了。

二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，影響有多大？

這幾天深圳發(fā)布消息，要上調(diào)二手房的指導(dǎo)價(jià)格，此舉無疑是給大眾一劑強(qiáng)心針。

畢竟自從去年深圳的二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，二手房成交就出現(xiàn)斷崖式下滑。

甚至曾經(jīng)一房難求的學(xué)區(qū)房，也罕見遇冷，降價(jià)甩賣也無人問津。

至于成交量為啥差，這個(gè)很好理解。

假如你是房東，原本值500萬的房子，指導(dǎo)價(jià)說現(xiàn)在只值350萬。

資產(chǎn)整整縮水150萬，有幾個(gè)房東會(huì)樂意？

高于這個(gè)價(jià)格不讓成交，好啊，索性就不賣了，耗著唄。

而對購房者來說，指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，降低了總的購房成本，但是首付門檻卻高了，以前500萬的房子，可以貸款350萬，現(xiàn)在只能貸245萬。

首付整整高了105萬，壓力大的可不是一點(diǎn)點(diǎn)。

所以指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)，購房非但沒有越來越容易，反是是越來越難，剛需狗只能抱著枕頭痛哭了！

現(xiàn)在回頭看，二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)有哪些影響呢？

短時(shí)間內(nèi)可以抑制炒房，避免大家都把錢砸進(jìn)樓市里，刺激資本回歸市場，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

但長期來看，房子對于中國大多數(shù)投資者來說就像投資市場里的一根定海神針。

大家如果對房產(chǎn)投資信心都不足，可能投別的信心更不足。

市場信心不足，這可不是個(gè)好事。

畢竟改革開放的二十年，中國經(jīng)濟(jì)快速騰飛，可不就得益于大家敢想、敢干、敢拼。

如果大家都開始原地踏步，那么經(jīng)濟(jì)繁榮穩(wěn)定就會(huì)受到影響。

二手房指導(dǎo)價(jià)上調(diào)的根本原因

表面調(diào)控的是房價(jià)，底層邏輯是重建投資者信心，讓大家別只顧著賺快錢，去追求長線收益，讓錢去它該去的地方，扎實(shí)發(fā)展實(shí)業(yè)、高科技。

無論調(diào)高、調(diào)低價(jià)格，政策動(dòng)向都是彈性的，且最終都是為了引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入一個(gè)良性循環(huán)階段。

總的來說，對于這次上調(diào)指導(dǎo)價(jià)，solo還是要點(diǎn)個(gè)贊。

理由有這些：

指導(dǎo)價(jià)上調(diào)，能貸的房貸更多了，首付壓力減小，上車更容易，如果還沒有房子的剛需家庭，這個(gè)時(shí)候可以多看一下。

如今，很多家庭都有多套房，之前樓市不景氣，害怕交稅、缺現(xiàn)金的房東，就會(huì)著急套現(xiàn)割肉。

但房價(jià)下跌后，想買房的人只會(huì)望而卻步，畢竟樓市最大的特點(diǎn)就是，買漲不買跌，房指導(dǎo)價(jià)下調(diào)，看著便宜了，其實(shí)大部分人反而不敢出手了。

來源：fabiaoqing

這兩年受疫情影響，企業(yè)經(jīng)營困難，紛紛開始裁員，很多打工人也陷入現(xiàn)金流斷裂的尷尬。

現(xiàn)金流斷掉，卡里也沒啥存款，最直接的影響就是斷供，房子被法院拍賣。

要知道這只是阿里拍賣一個(gè)平臺(tái)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，所有平臺(tái)拉通，估計(jì)數(shù)字會(huì)驚人。

大量房子被拍賣，多多少少都會(huì)引發(fā)房產(chǎn)投資者擔(dān)憂，樓市反而不穩(wěn)定了。

此外銀行收不回來錢，大面積斷供，會(huì)危害金融穩(wěn)定，就像美國07年的次貸危機(jī)一樣。

所以上調(diào)指導(dǎo)價(jià)，成交量上漲后，也能刺激樓市回暖，促進(jìn)金融和樓市穩(wěn)定。

當(dāng)然所謂的上調(diào)價(jià)格，也不是為了刺激房價(jià)大漲，這個(gè)增漲是相對的。

中國房價(jià)增長已經(jīng)過了最快的黃金20年，房住不炒的方針依然不會(huì)變。

對于剛需人群來說，該入手的還是要入手，但如果是投資考慮，那么它的增長空間就是有限的。

想要從均價(jià)2萬，漲到均價(jià)7、8萬是不可能的啦。

當(dāng)房子不再成為資產(chǎn)增值的首選時(shí)，還有哪些更好的選擇？

來源：fabiaoqing

房子不再是資產(chǎn)增值首選，如何搞錢

其實(shí)，比起增值，solo更關(guān)心的是如何讓資產(chǎn)收益更穩(wěn)定。

畢竟市場利率下行，股票基金的行情也相當(dāng)不穩(wěn)。

如果斷供，房貸還不上，家里的基本開支也不可能壓縮怎么辦？

這個(gè)時(shí)候，提高固定的現(xiàn)金流進(jìn)賬才是王道。

除了工資、存款利息、房子出租的租金外，還有哪些渠道可以增加你的現(xiàn)金流？

比如年金險(xiǎn)就是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

雖然年金險(xiǎn)不能讓你的資產(chǎn)增值發(fā)財(cái)，但卻能擴(kuò)大你的基本現(xiàn)金流占比。

假如你每個(gè)月固定收入1.2萬元，其中工資6千，存款利息1千，租金3千。

還有2千來源于股市的浮動(dòng)收益，這2千部分是不固定的，也有可能是負(fù)2千。

這個(gè)時(shí)候你的基本現(xiàn)金流占比83%,浮動(dòng)收益占比17%。

如果未來失業(yè)了，6千工資沒了，那么你的基本現(xiàn)金流占比就只有33%。生活可能就出大問題。

這個(gè)缺口如何填上呢？

我們就可以通過年金的方式，提高你的基本現(xiàn)金流占比。

光是每個(gè)月的租金、利息、養(yǎng)老金加起來也有14000進(jìn)賬，這就是你未來生活的底氣和資本。

而且到期后，還能一次性領(lǐng)取115萬的年金，想要高品質(zhì)生活，也不是啥難事。

這就是通過年金擴(kuò)大基本現(xiàn)金流占比的魔力所在。

總而言之，想要搞錢，生活蒸蒸日上，提高你的基本現(xiàn)金流占比，讓絕大部分收入變得可控可靠，才是理財(cái)?shù)暮诵暮突尽?/strong>