說人話就是——

新房價格，連續(xù)三個月下跌（環(huán)比和同比）的城市，首套房貸利率可以不設(shè)下限（之前首套房最低利率為4.1%）。

根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個，其中不乏天津、廈門、鄭州、武漢、溫州等城市的身影。

我算了一下，100萬房貸，30年等額本息情況下，利率每下降0.15%，每月房貸可以少89元左右，總利息能少3萬多。

政策出臺為哪般？

信號相當(dāng)明顯了，房價不能跌。 

穩(wěn)房價，就是穩(wěn)預(yù)期。 

把房地產(chǎn)市場拉起來，對今年的經(jīng)濟尤為關(guān)鍵。 

很多朋友應(yīng)該都聽過拉動國民經(jīng)濟的三駕馬車：投資、消費和出口。而關(guān)于三駕馬車，北京大學(xué)國家發(fā)展研究院金融學(xué)的徐遠教授早前分析表示：

就大宗消費而言，很難再找到能與房產(chǎn)相媲美的項目。房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)著鋼鐵、建材、家裝、家電等數(shù)個上下游產(chǎn)業(yè)鏈，不管是從穩(wěn)經(jīng)濟、保就業(yè)，還是從促銷費來看，拉動房地產(chǎn)都是關(guān)鍵時刻下的非常手段。 

大力支持首套房購買，

一是為了刺激那些「還有一定積蓄、未來收入還沒被抵押出去的」人群把錢從銀行拿出來，希望以此來帶動經(jīng)濟；同時也是為了給后續(xù)的政策留有一定余地。與前兩輪的救市力度相比，這次明顯還沒有使出全力。

但考慮到人口下滑、城鎮(zhèn)化基本到頂、居民負債利率高企等因素，再疊加國際外部環(huán)境的影響，這輪救市的難度更大，可操作的空間實際上十分有限。 

只有等到萬不得已的時候才會考慮再開閘，比如解除限貸限購等，把那些被政策限制住的購買力釋放出來。

但這是最后一手、用了就沒，所以要省著用。

接下來怎么辦？

樓市行情接下來會怎么走？我們該如何應(yīng)對？ 

就當(dāng)前釋放出來的政策來看，我只能說想法是美好的。 

央媽這次送溫暖，已經(jīng)不是什么新鮮事了，只不過是剛剛到期的房貸政策的“續(xù)簽”罷了（當(dāng)時給了-20BP的建議，現(xiàn)在是因城施策自由發(fā)揮）。 

其實從去年年底到現(xiàn)在，LPR已經(jīng)調(diào)整了數(shù)次，持續(xù)在房貸利率端利好購房者。至于效果 —— 

從國家統(tǒng)計局網(wǎng)站獲得信息來看，居民新增房貸規(guī)模仍然是呈持續(xù)下滑的態(tài)勢。

希望通過降低首套房的貸款利率和首付比例，刺激年輕人掏空“6個錢包”和未來幾十年的收入來買房，就跟「發(fā)了一張?zhí)m博基尼50元代金券」的效果差不多。

這招在過去還能有點效果，因為大家都相信未來會越來越好。 

但現(xiàn)在，一沒錢，二沒預(yù)期。

寫在最后

危機的實質(zhì)，是預(yù)期和信心的危機。正因如此，房地產(chǎn)市場的問題，也不是房地產(chǎn)單一領(lǐng)域能解決的。 

市場真正的復(fù)蘇，需要全社會各階層，信心和預(yù)期的恢復(fù)，這不是一個簡單的問題。 

現(xiàn)在大家都在過冬。大部分人都是以一種“茍著”的心態(tài)應(yīng)對未來，具體體現(xiàn)在超額儲蓄、提前還貸、資產(chǎn)置換、消費收縮等等。 

根據(jù)今年的金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2022年1-11月，居民部門新增存款14.9萬億，預(yù)計2022年全年居民部門新增存款或超過16萬億，大幅高于往年水平（2019、2020、2021年分別為9.7萬億、11.3萬億和9.9萬億）。

而且越是有錢人，儲蓄率越高。

資金主要訴求是“求穩(wěn)”，預(yù)期和信心明顯不足。

所以目前來看，至少先讓大家工作穩(wěn)定，經(jīng)濟運轉(zhuǎn)穩(wěn)定，能穩(wěn)定的賺到錢，才能說樓市什么時候有希望筑底回暖。一起期待接下來幾個月，還有怎樣的大招出現(xiàn)吧。

最后，如果有保險疑問的朋友，可以咨詢你的保險咨詢顧問哦~